借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份;有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案。
有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作爲保證人;貸款行規定的其他條件。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第九條
同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。
