1、拍賣標的是不動產。不動產物權的變動採用登記公示原則，能夠爲執行法院有效、安全地控制。2、拍賣標的產權清晰，證件齊全，手續完備，以使銀行能快速、及時發放貸款。3、買受人在徵得拍賣機構同意後向法院提交書面申請，說明其資金困難的理由，並附有銀行的貸款意向書，貸款金額要足以支付拍賣價款。4、銀行向法院出具公函，證實其已受理買受人申請貸款的情況，並承諾將貸款直接劃入法院委託的拍賣機構帳戶。
