一、民法典侵害業主權利如何追究
侵害業主合法權益的,業主可以要求侵權人承擔侵權責任,如果侵權人不承擔的,業主可以向法院起訴主張權利。《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質,妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分,維護物業服務區域內的基本秩序,採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行爲,物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。第一千一百六十五條【過錯責任原則】行爲人因過錯侵害他人民事權益造成損害的,應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行爲人有過錯,其不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。
二、物管服務不到位催交物管費怎麼辦
在實際中,物管服務不到位的問題還是常有的,但通常業主不應該採用拒絕交錢的方式反抗,生活中遇到這種問題的,應該按如下方式解決:
1、業主該交的費用就先交。
因爲業主拒交物業管理費是無理且違法的行爲,且物業提供了物業服務就有權收物業管理費。
關於這一點,實際中很多業主就是走進誤區,以爲物業服務不到位就可以拒絕交錢,要是拒付較多錢款的話,就有可能被物業告上法院。
2、業主可以收集物業公司服務不到位的相關資料證據,然後向業委會反映,由業委會出面與物業公司協商處理,甚至可以辭退不負責的物業公司。
3、如果協商不成或物業管理公司的服務質量確實沒有得到改善,那麼在收集物業服務不到位的資料證據後,可至法院提起訴訟,要求物業管理公司承擔違約責任,造成損失的可要求賠償損失。
通常,物管服務不到位直接跟對方反反映,對方能夠及時改善的話就可以解決問題了,所以提醒業主們千萬不要採取直接拒絕交錢的錯誤做法。
另外,如果物業服務不到位,通常不是損害一戶兩戶,而是較多業主的利益,所以說業主們不是孤軍作戰,這樣的話最好就是好好處理,一般是可以心平氣和地解決的。
透過上述分析知道,依據《民法典》的規定,侵害業主權益造成業主損失的,業主可以主張侵權損害賠償。
如果就賠償問題產生爭議,雙方協商不成的,業主可以向法院起訴主張權利。
網站地圖