在很多人都在爲第一套房子奔波的時候，有些有條件的人已經計劃出售自己的第一套房產，重新購買新的房子了。所以，目前各省市的二手房交易市場也是非常火熱的，不過，因爲二手房買賣產生購房糾紛的也不在少數，大家在求購二手房的時候，千萬要事先了解一下相關知識。下面是爲大家整理的長春二手房求購時的注意事項是什麼?
一、長春二手房求購時的注意事項是什麼?
1、注意審覈賣方是否爲房屋所有權人。
購房者在購買二手房時，首先應注意房屋是否歸賣方所有，其是否有權利處置該房屋，因此購房者應嚴格審覈房屋所有權證及土地使用證。
2、注意所購房屋上是否存在其他優先權利。
例如，購房者應注意是否有承租人承租所購房屋且承租人是否具有優先購買權;所購房屋是否存在抵押情況;如果房屋是公房，公房原單位是否具有優先購買權等，從而避免自己的權利受損甚至無法有效取得房產。
3、注意對房屋質量及其他配套主設施的檢查。
購房者在對房屋質量進行查驗的同時，還須進一步瞭解有關供電、供水、供氣、供暖及相關管線的具體情況，以及物業公司提供的服務項目及收費標準。
4、注意房屋上戶口的遷移。
根據目前的戶籍政策，通俗來講，房屋和戶口的關係屬於“一個蘿蔔一個坑”，因此，只有在原業主戶口全部遷出後，新業主的戶口才能遷入，因此，對於有落戶需求的購房者，除應當檢視戶主的戶口簿並前往政府部門覈實戶籍資訊外，爲全面保障自己的合法權益，可與賣方在簽訂合同時約定待房屋上所對應的戶口全部遷出後再行支付相應房款。
二、買賣二手房的流程是怎樣的?
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方透過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
不僅在長春，在哪裏購買二手房的時候，都要審覈戶主的資格、產權證、相關費用等。當然，小編這是給大家介紹的二手房注意事項，如果大家想要搜尋長春二手房交易的具體資訊的話，可以在其他網站詳查，本站具體爲您提供相關的法律知識。
