五十年產權和七十年產權具體有以下區別：
首先，貸款條件不同。購買50年產權的房屋，大多不能申請公積金貸款，且貸款年限較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。
其次，落戶。很多購房者在一個城市購買房屋是爲了實現落戶，爲後期生活的便利提供保障。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。
最後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權的期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說，正規住宅70年到期後，房子所有者還可以住在裏面。但50年產權就不同了。
