五十年產權和七十年產權具體有以下區別：首先，貸款條件不同。購買50年產權的房屋，大多不能申請公積金貸款，且貸款年限較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。其次，落戶。很多購房者在一個城市購買房屋是爲了實現落戶，爲後期生活的便利提供保障。【法律依據】根據《民法典》第359條規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
