五十年產權和七十年產權具體有以下區別：首先，貸款條件不同。購買50年產權的房屋，大多不能申請公積金貸款，且貸款年限較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。其次，落戶。很多購房者在一個城市購買房屋是爲了實現落戶，爲後期生活的便利提供保障。《民法典》第七百零五條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
