律師解析：抵押房子後開發商不履行債務時，債權人有權依照規定以該房折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。在業主已支付全部房款的情況下，開發商破產後購房者是享有優先賠償權的，但如果購房者僅支付了房子的首付款，簽訂購房合同後開發商宣佈破產，業主可以要求與開發商解除購房合同，並讓開發商返還首付款與利息。法律依據：《中華人民共和國企業破產法》第二條
企業法人不能清償到期債務，並且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規定清理債務。企業法人有前款規定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規定進行重整。
《中華人民共和國企業破產法》第七條
債務人有本法第二條規定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破產清算申請。債務人不能清償到期債務，債權人可以向人民法院提出對債務人進行重整或者破產清算的申請。企業法人已解散但未清算或者未清算完畢，資產不足以清償債務的，依法負有清算責任的人應當向人民法院申請破產清算。