開發商在取得了建房資質後，需要按照一定的標準來修建商品房，同時在交房給購房者的時候還要達到一定的交房標準纔可以。那麼，大家在購房時，開發商交房的必備條件有哪些呢?如果達不到要求，又該怎樣維護自己的權益呢?下面由本站小編爲大家做詳細的介紹，希望對您有所幫助。
一、開發商交房必備條件有哪些
(一)商品房經過管理部門驗收合格：
《城市房地產管理法》第二十六條規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格後方可交付使用”，未經驗收合格或者驗收不合格的，不得交付使用。《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：“房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請，並由主管部門組織工程質量監督、消防、規劃、人防等有關部門或單位進行驗收”。
由此可見，對未經驗收合格的商品房，法律已明文規定不允許交付使用。商品房只有經過了房地產管理部門的驗收併合格後，才能算是達到了交房條件。但是，由於該條款沒有具體約定由誰驗收、怎樣驗收，也沒有特別約定開發商交房時需提供的驗收合格的證明檔案，所以在實踐中缺乏統一的操作標準。
(二)商品房取得《建設工程竣工驗收備案表》：
《建設工程竣工驗收備案表》，該表除了能夠反映工程竣工驗收報告的內容外，還反映了規劃驗收認可檔案、消防驗收認可檔案、環保驗收認可檔案、綠化驗收認可檔案等許可檔案內容。開發商能夠取得該表，就證明房地產開發項目已基本上就達到了能夠交付使用的標準，購房人也可以比較安心的入住了。
所以，從購房人的角度考慮，若能約定以《建設工程竣工驗收備案表》作爲交房條件的話，則更有利於保護購房人的合法權益。這一種交房條件，已成爲房地產業內通行的選擇。另外，開發商交房時，還應當同時向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
二、所交房達不到規定條件怎麼辦?
交房不符合條件，業主應採取的措施：
(一)對於開發商交房不符合法定條件的，業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任。
(二)對於開發商交房不符合合同約定條件的，業主也可以拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。
(三)對於開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。若房屋質量問題不太嚴重，如牆面有裂縫或小面積脫落等，業主應收房，但開發商應在一定時間內修復，否則業主還可以拒絕收房。
以上便是本站網站的小編爲大家整理的關於開發商交房必備條件的相關內容，透過以上資料我們可以清楚的知道開發商在正式交房之前必須要經過房管部門的驗收，並且達到合格水平才行。房屋作爲自己的重要的資產，在購買時必須謹慎對待，一定需明確開發商違約時的責任，避免之後投訴無門。如您希望瞭解更多的內容，可登入本站網站，在相關欄目中諮詢我們的專業律師。
