一、買房沒有籤合同會不會被違約?
如果沒有簽訂購買合同，可以和開發商協商解決。一般來說沒有問題。
1.從法律的角度來看，退房實際上是買方作爲購買合同的一方行使其終止合同的權利的表現，所以這當然是可能的。買方與貸款銀行的關係是一種貸款關係，買方與開發商的關係是一種房屋買賣關係。這兩者完全是兩種獨立的法律關係，因此買方取消合同的權利不受阻礙。
2.購房者向銀行和親友借錢，其性質是一樣的。作爲債權人、銀行或其他機構，個人僅有權要求購房者按合同還款，但無權干涉購房者解除合同的權利。因此，只要買方有權依法終止合同，無論買方是否已經獲得抵押貸款，他都有權依法終止購買合同。
3.退房後，採購合同的取消並不意味着貸款合同的取消。換句話說，雖然購房者不買房，因爲他已經向銀行借錢買房，但與銀行的債權債務關係依然存在，貸款必須償還。
4.由於購房合同的取消，開發商從購房者那裏獲得的所有購房款都應該返還給購房者。購房者申請的銀行按揭貸款也是購房價格的一部分，也應該返還給購房者。然後，購房者應與銀行協商借款人應與貸款人協商提前償還貸款”的規定，將剩餘的貸款本息提前歸還銀行。
二、購房認購書是購房合同嗎
商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優先購買協議等文書。作爲購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關係的成立。
認購合同與商品房買賣合同屬於預約與本約之關係，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定爲買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更爲出賣人交付房屋、買受人支付價款。
因此，房屋認購書或者房屋認購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認購書不等於購房合同。認購書的目的是約定雙方日後要簽訂購房合同，認購書是爲簽訂正式的購房合同做準備。但是根據目前的法律規定，房屋認購書並不是完全與購房合同沒關係，在符合法律規定的情況下，房屋認購書會轉化爲購房合同，這個時候，認購書就等於購房合同了。
綜上所述，當事人沒有簽訂合同，只是開發商的口頭承諾是無效的，若簽訂了合同，違反了合同，直接按照合同來進行賠償即可，以合同中約定的違約金爲主，若雙方沒有約定，一般都協商解決，若是沒有達到共識可以申請進行上訴，違反合同的一方是必須要付違約金的，上限規定不超過實際損失的百分之三十。
