一、買賣不破租賃未通知買房人有權解除合同嗎?
買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成爲租賃物的所有人爲由，否認原租賃關係的存在，要求承租人返還租賃物。承租人對於該房屋的使用權，不會因爲該房屋的買賣而受影響，買受人仍應當繼續履行原租賃合同的規定，此時租賃權的效力大於買賣雙方的轉讓效力，只有當租賃期限到期時，買受人方纔可以行使完整所有權。
買賣不破租賃原則意味着，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。這裏所說的不影響租賃合同的效力是指，租賃物的所有權發生變動後，其沒定在該租賃物上的租賃合同仍然存在，在承租人與受讓人之間無須另行訂立租賃合同，受讓人在受讓該租賃物的所有權時就與承租人產生了租賃合同關係，成爲一個新的出租人，繼承原出租人的權利和義務，受讓人要受該租賃合同的約束。如果出租人沒有將所有權變動的事項通知承租人，承租人向原出租人支付的租金效力及於受讓人。
二、哪些情況下不能按照買賣不破租賃辦理?
租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
綜上所述，房屋在出租期間，如果發生買賣等交易行爲，賣方沒有通知買方房屋已經出租的，作爲買方，沒有單方解除租賃合同的權利，因爲這個交易行爲受到買賣不破租賃原則的限制。買方想解除合同，可以和租客協商解決，能雙方達成意見最好。
