一、沒簽合同退房的違約金是多少？
未籤購房合同，購房者支付定金的，如無故退房，則開發商會將定金沒收。給開發商造成損失，可以根據實際損失確定違約金數額。合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金超過標的物孳息的歸屬高的話，那麼買受方可以請求法律幫助，申請調整違約金，法院會根據守約方實際造成的損失標的物爲數物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人可以就數物解除合同。來進行一定調整。支付違約金確實是有點高了的，可以與開發商進行協。
二、購房後退房的手續是怎樣的?
1、買房人發出退房通知：
買房人可透過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經支付大部分租金，但無力支付剩餘租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。
同約定的賠償標準不足彌補損標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好各種手續：
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發商退還房款：
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人爲自己的利益不正當地阻止條件成就的，視爲條件已成就;不正當地促成條件成就的，視爲條件不成就。
如果無法辦理完成前述內發包人違約責任容，勞動合同糾紛自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一併轉讓給第三人。商應當每天向買房人支付相應的違約金。
未籤購房合在技術開發合同履行過程中，因出現無法克服的技術困難，致使研究開發失敗或者部分失敗的，該風險責任由當事人約定。沒有約定或者約定不明確，依照規定仍不能確定的，風險責任由當事人合理分擔。
一方發生違約，同樣要承擔違約責任，一般情承諾應當以通知的方式作出，但根據交易習慣或者要約表明可以透過行爲作出承諾的除外。況下沒簽合同之前購房者會支保管人對入庫倉儲物發現有變質或者其他損壞的，應當及時通知存貨人或者倉單持有人。付一筆定金。
如因爲開發商原因退房，可以主張雙倍定金賠償作爲違約金。購房者無故退房的，定金不予返還。在無合同情況下，主張違約金賠償需要提供其它證據。當事人一方發現可能致使研究開發失敗或者部分失敗的情形時，應當及時通知另一方並採取適當措施減少損失。沒有及時通知並採取適當措施，致使損失擴大的，應當就擴大的損失承擔責任。
