隨着現代社會生活水平大幅提高，人們的住房需求也提高了不少，那麼當您在生活中遇到了“期房交了首付款想退房”的問題後該怎麼辦呢?請仔細閱讀本文，希望對您能有所幫助。
首先來說，這種交了首付卻想退房的情況一般不容易退。買房者可以先認真看一下買房發合同,找出合同中的相關描述，確認開發商是否有履行合同違約的地方。如果合同的表述裏您發現了開發商有違約行爲,那您就要仔細檢查合同的違約責任裏是否有寫清楚房屋買家可以要求開發商退房。
如果很幸運條約裏有相關的描述,那麼您就可以拿着這份寫着承擔違約責任可以要求開發商退房的合同和開發商協商退房的具體事宜。因爲法律規定買房人在不可抗力面前或開發商存在嚴重違約的行爲時有權要求解除房屋的買賣合同而無需承擔任何違約的責任。
但假如前面提到的東西在房屋買賣合同上都沒有提及,那麼很明顯您就是違約的那一方。更何況很麻煩的是您已經首付了這套房屋的首付款,因此找開發商退房的過程將會變得異常艱難，其實如果真是這樣的一種情況，說到底說透了就是沒得談的。假如當時真是這種情況,在一個就是您堅持要一定把買房退了，那您就只能去找開發商協商，而且要明確的一點是，到時候您的處境將極爲尷尬且極爲被動。
退一萬步說當時您的運氣好,成功的說服了開發商將您的房退了,但是從法律的角度來看，您極有可能是拿不回購買房屋的全款的，因爲目前您作爲購房人不管是根據合同還是根據情理來說都無法定的解約權,因此此時您作爲購房人單方面的解除房屋的買賣合同從法理上說實際上是違約行爲。
除此之外，您在歷經了千辛萬苦後拿到了部分房款後，您還要去房管局弄清楚您和開發商之間的購房合同有沒有備案。很不幸的是，如果當時開發商已經在房管局那裏對你們之間的合同做了備案，那麼到時候您在退房前還必須要去房管局把你們的房屋買賣合同登記的備案註銷掉。
更要特別強調的一點是，您當初若是已經給開發商交了首付,那據我們按照普通人的做法推測，您那時應該是開試要向銀行準備房屋按揭了。所以，除了要說服開發商同意退房，再去房管局註銷房屋買賣登記外，您還要多檢查幾次，您當初在銀行那邊有沒有走過準備辦理房屋按揭的程序。
假設那個時候您已經開始走程序,那還要再去確認您辦理房屋按揭的程序目前已經走到哪一步了，還要詢問銀行有沒有把房屋的尾款拿給開發商沒有。假如您這次協商得不太順利，因爲如果銀行已經把尾款結給開發商了,那更加麻煩，您還得先去銀行那把那份房屋貸款先結清了才能進行下一步。
以上就是關於“期房交了首付款想退房怎麼辦”的解答，希望大家都能有所收穫。
