房屋質量法律法規是什麼？

因爲房子在購買的時候通常呈獻給買家的都是精美的外觀而看出任何的質量問題，卻在實際居住的過程中會慢慢發現房屋的質量出現了很大的問題而直接侵害了居住者購買和居住的安全權益，但是房主想要維權就首先了解一些法律知識。那麼，房屋質量法律法規是什麼？

一、房屋質量法律法規是什麼？

《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》在第十二條和第十三條明確規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。《司法解釋》同時規定了，若交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

二、商品房保修期限是多久?

新建商品住宅交付使用後，質量保修和年限是有規定的，根據國務院《建設工程質量管理條例》和本市的有關規定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限爲：

1、住宅的地基基礎工程和主體結構工程，爲設計檔案規定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、衛生間和外牆防滲漏，保修5年;

3、門、窗安裝密閉，不出現翹裂，保修2年;

4、牆面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年;

5、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修2年。

三、哪些屬於房屋質量問題?

商品房交付使用後常見的質量問題一般包括：裂縫、滲漏、門窗變形密閉性差、牆皮脫落等幾個方面。

1、裂縫主要因爲材料強度不夠，結構、牆體受力不均，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等原因造成。

2、滲漏防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因會導致屋面滲漏。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重影響住家的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰里關係。

3、門窗變形有的門窗在使用一段時間後即出現漏風等狀況，如果材質不高窗框等還會引起變形，有的無法開啓和關閉。