一、北京沒有土地使用證的房屋可以購買嗎?
1、北京沒有土地使用證的房屋可以購買，但是存在一定的風險。首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家徵收私人進行房產開發是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。
2、如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行爲，如果交錢購房了，會影響自己的權益實現，存在種種風險。
即使是可以進行房產開發的國有土地，又有權預售，那麼的話，按法律規定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大於不辦，如果沒辦土地證，開發商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對自己的權益的保障就不夠充分和有力了。
二、土地使用證怎麼辦理
1、需提供資料：
(一)房改房
(1)土地登記申請表。1份(申請人在視窗領取填寫並加蓋私章)
(2)公有住房出售價格審批。(複印件1份)
(3)房屋所有權證。(複印件1份，其中分層分戶平面圖2份)
(4)申請人個人身份證。(複印件1份)
(5)換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
(6)屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(複印件1份)
(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓
(1)土地登記申請表。1份(申請人在視窗領取填寫並加蓋私章)
(2)購房合同書或拆遷協議書。(複印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)
(3)房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(複印件1份)
(4)契證。(複印件1份)
(5)申請人身份證。(複印件1份)
(6)產權人爲單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證複印件，法人代表身份證。(申請人在視窗領取填寫並加蓋公章)
只有在有房產證的情形下才可以售賣房屋，若是賣房子的一方並不能提供土地使用證的，此時購買需謹慎，因爲很有此房屋有可能是已經抵押，或者是已經是他人目前有使用權。爲了避免糾紛發生，對於無法提供土地使用證的房屋，是可以拒絕購買的。
