辦理房產抵押的手續如下：
1、申請抵押登記，先向登記機關進行申請，申請人需要填寫抵押登記申請書。
2、受理申請，登記機關審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備，如果申請檔案不符合規定，則不予受理；申請檔案符合規定的，則予受理，並且會給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。
3、進行審覈，登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，審查相關檔案是否真實、齊全和有效，如果經審覈符合規定，則予以覈准登記，並通知抵押當事人。
4、進行登記，申請人的抵押登記被覈准後，登記機關會在其房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。
5、收費發證，登記機關會將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回給抵押當事人，由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取。抵押登記需要收取一定的費用，收取標準按國家或地方的有關規定執行。
6、立卷歸檔，登記機關會按規定建立土地和房屋登記的檔案。
《民法通則》第一百零八條 債務應當清償。暫時無力償還的，經債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。
