商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前，一般會簽訂商品房認購協議，也就是認購書。那麼，認購書的內容具體包括哪些呢？認購書是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認，購房者簽訂認購書應注意什麼呢？下面我們將爲大家一一解答。
一、認購書的內容具體包括哪些
1、認購物業，有些經銷商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求購房者在協議中承諾接受物業管理服務，並接受相關約束，這是對購房者的消費者知情權的侵害。因此購房者應該將物業管理條款與認購協議書分開簽署或另外設定條款確定物業管理的費用標準;
2、房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;
3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;
4、認購條件，包括認購書注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。
二、購房者簽訂認購書應注意什麼
購房者在簽訂認購書時，一定要注意經銷商在“定金和訂金”上玩的花樣，主要是欺騙購房者外行，故意把“定金”寫成“訂金”，以逃避法律處罰。收了“訂金”後遲遲不履行協議，以爲錢“花”到手就是自己的，如果真的打起官司，大不了退款了事。
“定金”和“訂金”的法律債務性質完全不同。“定金”是指當事人以定金形式擔保的債務不被履行時，對違約方在定金方面的處罰，如收取定金方毀約，應以當時實際收取定金的雙倍返還。“訂金”則屬於預付款性質，它不起擔保作用，如收取訂金不履行協議，支付方有權要求返還訂金款，因此購房者一定要引起注意，在簽訂認購書時，購房“定金”也有陷阱。
知道了認購書的內容具體包括哪些以及購房者簽訂認購書應注意什麼之後，購房者簽訂認購書心裏就有底了。在簽訂完認購書後，經銷商還應該給購房人發放《簽約須知》，以便使購房人明確細節，購房人只有明白其內容，才能順利簽訂購房協議，爲了保證您的合法權益，您在簽署合同時最好能聘請房地產專業律師爲您把關，替您審查有關資料，提供有針對性的法律意見。
