實踐中導致商品房流轉最主要的原因就是買賣，然而除此之外還有繼承、贈與等等情況，不過無論是怎樣的流轉，其實都是會涉及到房屋過戶的問題。閒心大家都清楚，在辦理房產過戶的時候就需要支付一定的費用，也就是我們說的過戶費，那商品房過戶需要多少錢呢?下文中區分不同的情況爲你做詳細解答。
一、商品房過戶需要多少錢
(一)透過繼承取得房產辦理過戶的費用
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。
(三)透過買賣取得房屋辦理過戶的費用
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、辦理過戶要注意哪些問題?
(一)購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。
(二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
(三)警惕開發商代辦的陷阱。
(四)延期辦證要讓開發商承擔責任。
進行房產過戶，辦理房產證是買房的最後環節，也是整過購房過程的最終要求，爲保證自己的權益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當開發商或中介代辦的時候，容易發生開發商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進這種陷阱，維護自己的權益。
如果商品房沒有過戶，當事人沒有拿到不動產權證的話，此時就不能說從法律角度取得了商品房的所有權，自然此時只能佔有商品房，實際不能對商品房做出處分，從這點上來看，就會對當事人的合法權益造成一定的損害。而要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們的專業律師。
