1、爲了逃避銷售稅，我們暫時不轉讓所有權。雖然這樣的房子有產權，看上去很安全，但交易仍有失敗的風險。鑑於房屋的整體上升趨勢，賣方可能會因爲房屋的高增值而要求取消交易。雖然合同已經簽署和公證，但法院在對這一爭議作出裁決時，並不一定決定房屋是否屬於買受人。
2、住房權受到限制。例如，由於民事訴訟和刑事處罰，房主無法充分行使其權利。如果購房者買了這樣的房子，就會冒很大的風險。房屋可被沒收、拍賣，買方只能要求賣方退還本金和利息。即使與出售房屋的交易公證，也是無效的。
房子的主人不同意出售房子。房屋共同所有人通常是指房主的妻子或丈夫。買家在購買房屋時必須與業主和共同所有者達成一致。
3、賣方對該房屋沒有產權，只有使用權。例如，有些單位分房後，職工一直住在房屋內，但單位不將房屋產權轉讓給職工。此時，居民只有使用房屋的權利，而沒有買賣房屋的權利。此類房屋買賣合同未經公證機關公證，即使經過公證，也不具有法律效力。
4、共建、小產權不能取得產權證。買房後，購房者無法取得合法的房地產證書。如果不符合城市規劃，政府可以免費拆除這類房屋，所有損失只能由購房者自己承擔。
只透過公證買賣房子可以嗎?
在爲二手房交易選擇房屋時，不是直接轉讓房產，而是通常意在支付較少的營業稅，或者可能是因爲房屋本身尚未獲得房地產許可證或存在其他問題。人們普遍希望大多數公證是住房中介，房地產投機者或房屋本身。如果他們沒有房產證，他們會進行房屋公證，以使買家感到放心，但事實上，這種做法並沒有保險。住房交易無法保證。
我國規定不動產物權是一種登記制度。沒有產權證書，仍然沒有所有權。因此，經過房屋公證後，該房屋仍然是賣家。中介機構經公證後，可以撤銷委託書，也可以續訂財產證明。因此，建議購房者購買二手房或直接轉讓保險，不要盲目貪便宜。房屋公證後，房屋產權仍處於不穩定狀態，購房者承擔着巨大的風險。
