在商品房買賣中，如果開發商存在欺詐，而購房者又沒有識別出來，則會給購房者造成不小的經濟損失。根據相關法律的規定，開發商賣房欺詐的行爲應該怎麼認定呢?購房者在購買商品房的過程中，爲了避免權益受損，應該怎麼防範開發商賣房欺詐?本文將一一爲大家解答疑惑。
一、開發商賣房欺詐的行爲應該怎麼認定
對於商品房這一較爲特殊的商品而言，由於其生產週期長、環節多、價格高等特點，不能簡單輕易地把某些開發商的行爲定性爲“欺詐”而要求其雙倍賠償。那麼，哪些行爲可以認定爲商品房買賣行爲中的“欺詐行爲”?依據《消費者權益保護法》及有關法律法規，以下情況可以認定爲“欺詐行爲”：
1、銷售現房時，將僞劣房屋冒充合格甚至優質房屋銷售的;
2、銷售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的;
3、一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的;
4、銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷售的房屋的;
5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;
6、故意隱瞞開發商真實身份，或冒充其他開發商名義銷售的;
7、採取僱傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的;
8、利用廣播、電視、報紙、雜誌等大衆媒體對商品房做不可實現的虛假宣傳的。
如果開發商在銷售商品房的過程中出現以上幾種情況的，並且開發商是故意或明知的，購房者可以以開發商作出欺詐行爲爲由而依據《消費者權益保護法》第49條要求其雙倍賠付。
二、怎麼防範開發商賣房欺詐
首先，客戶選擇房源主要還是強調位置，各人可能對某些特定區域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環境、交通便利程度、小孩上學問題等。有些遠郊區的房子雖然價位低廉，但生活配套設施差，住起來不方便，購置此類房還是要仔細考慮。
其次，要注意房子價位的標識。現在開發商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告戶價位，此類房型價格較低，但多數房型定價要遠高於起價。
再次，客戶選購房屋，尤其在選購期房時，應對發展商及承包商的實力多做考察。實力強大的發展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽高、經驗豐富。購買有實力的發展商開發的房產，客戶的風險就小。此外，實力發展商對建築商的選擇也要求較高，故好的建築公司開發的房產優良率高，客戶也能買到放心房。
最後，還應留意房產廣告上是否註明優惠折扣。一般對於一次性付款，發展商針對不同施工進度，總會有一定的折扣優惠，您也可以根據廣告註明的條件，決定採用何種付款方式。
購房欺詐在房屋買賣中是極爲惡劣的現象，我國法律也嚴厲打擊欺詐行爲，但這也沒能完全阻止一些利益薰心的開發商在房屋買賣中欺詐消費者。因此，人們在買商品房時，都謹防開發商賣房欺詐，對於開發商的一些不太正常的行爲，購房者不要輕易相信開發商的解釋，謹慎辨別。如果購房者不能確定開發商是否存在欺詐，又實在想購買該套商品房，最好事先諮詢一下房產方面的專家律師。
