購買法院拍賣方的優勢如下：
一、可以避開限購令。法拍房的面積大小以及所欲區域、買房人本地或是外地戶口、購房資格等在法拍房面前都不受影響，均可參與法拍房競價併購買。
二、成交價格低於市場價。
三、可以規避部分稅種。在辦理產權過戶出具了法院的協助執行書後，法拍房只需繳納契稅，不需繳納所得稅和營業稅。
弊端如下：
一、房屋所有權證的辦理難以確定。在購買拍賣房時，要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬於合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。
二、房屋質量沒保障。
三、購房成本風險。首先，法拍房必須全款付清，不支援貸款。其次，實際購房成本加上拍賣佣金可能要高於相同戶型、面積的房屋。
四、實際居住人可能會拒絕搬離房屋。
【法律依據】《民法典》第二百一十條：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
