商品房認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同，而且獨立於正式房屋買賣合同。認購書並不是購房過程中的必須的法律程序，雙方對交易條件可以當場確定的，也可以直接簽訂房屋買賣合同。那麼認購書的法律性質是什麼?簽了會有什麼後果?
購房認購書是開發商與擬購房者爲將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同，若開發商充分履行了告知義務，在雙方平等、自願的情況下與擬購房者簽訂了意向書，這種意向書就是有效的，受到法律的認可與保護，如果一方當事人未盡義務導致合同的談判、磋商不能進行，構成違約的，應當承擔相應的違約責任。
我國《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規定當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。
法律依據：
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條
當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。
