一、二房東私自轉租如何處理?
二房東私自轉租的處理方式是可以解除原來的租賃合同。房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行爲，合法的轉租須符合兩個必要條件：
合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
合法條件二：轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
二、哪些房屋不能轉租?
我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。
不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在徵得出租人同意後纔可以轉租房屋;未徵得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不徵得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最後時限，不得超過租賃合同中約定的最後租期。
不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。
在我們的現實生活當中，對於二房東來說的話，他們可以進行轉租，但是在轉租之前必須要和房東說明清楚，徵得房屋的所有權人的同意情況之下才能夠進行。否則轉租的這種行爲也不被法律承認是無效的行爲。
