房屋轉租協議在承租人有轉租權的情況下受到法律保護。判斷承租人有沒有轉租權，一是看承租人與出租人簽署的租賃協議是否明確約定了租賃期間同意轉租。如果合同由約定，承租人就可以直接將房屋轉租而不需要專門去徵得出租人同意。二是如果出租人沒有事先同意的，或者及時合同中約定了不允許轉租，仍然可以徵詢出租人的意見，出租人同意本次轉租的，可以另行簽署補充協議或者透過其他書面的方式進行確認後簽署轉租協議。三是依據最高人民法院關於城鎮房屋租賃協議相關問題的司法解釋，出租人不同意轉租的，應當在知道或者應當知道轉租發生之日起六個月內提出異議，所以如果出租人在六個月內沒有異議就視爲出租人已經同意轉租。還需要注意租賃期限，即使出租人同意轉租，超過承租人剩餘租賃期限的轉租協議也是無效的，承租人只能在自己的租賃期內轉租。
法律依據：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意爲由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。
