現在部分投資者看中一個炒房帶來的經濟效益，投資房屋等其價值升高後出售，又是也會出租房屋獲得價值，這其中就會產生稅收的問題，有營業稅和個人所得稅等。那麼房屋租賃營業稅稅率怎麼算？房屋租賃營業稅起徵點是多少？下面本站的小編做出瞭解答。
一、房屋租賃營業稅稅率和營業稅起徵點
我國營改增後，個人出租不動產一次收取租金的，月平均租金不超過10萬元的，免徵增值稅。
《增值稅暫行條例》第二條 增值稅稅率:
(一)納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物,除本條第二項、第四項、第五項另有規定外,稅率爲17%。
(二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,銷售或者進口下列貨物,稅率爲11%:
1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽;
2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品;
3.圖書、報紙、雜誌、音像製品、電子出版物;
4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜;
5.國務院規定的其他貨物。
二、房屋租賃交稅種類：
1、房產稅
按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅
2、城鎮土地使用稅
擁有房屋產權的個人，出租的房屋位於城鎮土地使用稅開徵範圍內，應按房屋土地(含出租的院落佔地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計徵城鎮土地使用稅。
3、增值稅
個人出租不動產一次收取租金的，月平均租金不超過10萬元的，免徵增值稅。
4、城建稅和教育費附加
個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額爲計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加爲3%，城建稅按納稅人所在地區的不同分爲7%、5%、1%。
5、印花稅
個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6、個人所得稅
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均爲20%。
瞭解到房屋租賃營業稅起徵點是多少這個問題，個人還是要重視納稅繳稅的情況，有房屋的租賃可以按規定自己計算繳稅的金額，如果不清楚是否應當繳稅的，可以諮詢當地的地稅局等有關部門，國家也調整相關的稅收政策，保障納稅人的合法收益，使納稅人的權利不受侵害。
