條件：1、原承租人死亡或外遷；2、與原承租人爲同一戶籍，是原承租人的家庭成員；3、與原承租人共同居住兩年以上；4、沒有其他住房。直管公房的產權歸國家所有，任何單位和個人只有使用權，沒有產權。在特定情況下可以收回。《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條規定：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
