一、和房租中介籤的合同違約了怎麼處理
違反合約的，要按合同約定向合同對方支付違約金。合同沒有約定違約金的，要賠償合同對方因違約而造成的損失。
房產中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責任的，要賠償房產中介的中介費損失，損失包括爲促成房產交易而支出的費用以及預期的中介費損失等。
《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
二、房屋租賃合同違約金的規定
1、提前解除租賃合同是否一定要支付違約金
對於出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約
1)房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。
2)出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋。
3)承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的。
4)房屋承租人故意、或過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
2、對於承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同
1)出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付。
2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的。
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
當雙方簽訂了合同之後，那麼就必須要嚴格按照合同的內容來執行，如果一方當事人出現違約的話，那麼就需要賠償違約金，合同中如果有約定的話，按照合同的約定執行合同中沒有約定的話，按照造成的損失執行。
