（一）雙方有約定的從約定，無約定的承租人自行承擔。
根據最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第12規定：承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支援。但當事人另有約定的除外。
因此，如果雙方之間有約定，承租人裝修費用可以由出租人承擔，否則一般由承租人承擔。
（二）承租人私自裝修的，裝修費用自行承擔，並賠償損失《合同法》規定，租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。
返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。
承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，承租人的裝修費用自行承擔，出租人無須給予任何補償，除非原租賃合同有相反的約定。
出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
如果是合同到期終止，承租人沒有任何權利，拒不搬出的，可以向法院起訴要求執行搬出並賠償因此給出租人造成的損失。
