律師解析:房子沒住且尚未交付的業主可以不交物業費。1、房屋尚未交付導致沒住的,物業費應當向建設單位收取。2、房屋已經交付業主未實際使用導致沒住的,物業費應當向業主收取。3、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。