開發商不辦房產證的行爲，只要根據商品房買賣合同中所述的產證辦理截止期限，若時間超出的情況下，可以向合同中所註明的買受人所在地法院進行起訴。
現如今很多房地產開發商存在諸多在建工程抵押等行爲，由於開發商經濟壓力大的情況下，故將買受人所購房屋進行在建工程抵押，抵押至銀行作爲借款標的物，從而導致買受人遲遲未能夠取得房產證。
由於商品房買賣合同中所註明的逾期條款存在諸多不明確條款，很多買受人在經過房屋買賣合同簽約時，因爲害怕房屋太過緊俏，導致房屋未能購買等情況，合同中很多條款未能夠仔細閱讀，草草進行簽約的行爲，會給自身未來需要將房屋出售，找到買家後，而產證卻遲遲未能夠取得的情況，將會產生很大損失。
所有買受人必須留意合同中的逾期違約金，這是一個非常容易鑽空子的合同條款，從千分之五到萬分之五不等，對於開發商來說，這些只是小數目，而對於買受人來說，則會影響房屋未來的買賣行爲，房屋所產生溢價的部分，由買受人自行承擔盈虧。
在我國，只有透過登記的房屋，則等同於擁有了此房屋的所有權以及使用權，只有真正辦理了房產證之後，對房屋、對自身才是最穩定的保障。
一般來說，根據過往，開發商會根據當下政策儘快爲買受人辦理房屋產權證，但這樣的顯現僅僅適用於未貸款購房的買受人，而如今，貸款購房的人越來越多，導致開發商由於銀行放款時間較慢，項目所需要的資金跟不上，故導致開發商對在建工程進行抵押，換取相應貸款再進行拿地的行爲。
最後提醒各位買受人，在購房的時候需選擇企業資質良好的開發商，並清楚檢視商品房買賣合同的產證辦理日期，以及逾期違約將賠付的違約金比例，如果買受人能夠接受，並對該開發生有資訊的情況下，再進行合同簽約。
