一、按揭房不動產證加名的操作流程是什麼?
1、先去銀行辦理抵押手續變更，(具體事宜請諮詢各銀行)
2、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其複印件;
3、去房屋交易中心，視窗工作人員會審覈提交的材料，去房屋所在地區的房地產交易中心。
4、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、離婚時應該怎麼分割共同房產?
1、雙方都不想要該房屋所有權的，可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得款項進行分割。
2、房屋增值，雙方都想要但不能協商處理的條件下，可採取競價拍賣方式，由出價高的人取得房產所有權，並將出價支付給未能取得房產的另一方作爲補償。
3、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產，由專門評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方，應依據婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。
三、哪些房產是個人財產?
第一，一方在婚姻成立之前，以其個人財產付清房屋價款，並且將房屋產權登記在自己名下，應當認定爲一方的個人財產。
第二，一方在婚姻成立之前，以其個人財產付清房屋價款，並且取得了房屋產權證的，應當認定爲一方的個人財產。
第三，婚姻存續期間，一方以其個人的婚前財產購置房屋，付清全部價款並將房屋登記在自己名下，應當認定爲一方的個人財產。
第四，一方婚前購置的房改房，除另有約定外，屬於一方當事人的婚前財產，應當認定爲其個人財產。
第五，婚姻存續期間，一方接受父母贈與的房屋，且該房屋價款已由其父母全額付清，房屋登記在其自己名下，視爲父母對子女的單方贈與，應當認定爲一方的個人財產。
第六，如果房屋爲一方在婚前建造完成，除有特殊約定外，應當認定爲建造方的個人財產。
不動產證就是過去大家熟悉的房產證和土地使用證兩證合一的產物，一般來說，結婚以後想要加另一半的名字的話，銀行不會不同意的，但是如果沒有到銀行去諮詢，在銀行不出具相關證明的情況下，房管局是沒辦法直接辦理不動產證的更名的。
