一、首付30萬退房違約金是多少？
一般是合同上規定的10%，另外違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，如果一方當事人違約，應向另一方支付錢。法律規定違約金的目的主要是爲了維護守約方因守約而受到的相應損失，當有一方因爲違反合同約定時，違約方需要支付違約金補償守約方。
簽訂房屋買賣合同的時候，應該是約定了違約金的。合同上約定的是10%，那麼本人就要承擔這10%的違約金。如果合同裏有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。
如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那麼買受方可以請求法律幫助，申請調整違約金，法院會根據守約方實際造成的損失來進行一定調整。支付違約金確實是有點高了的，可以與開發商進行協商，如果協商不成可以尋求法律幫助。
二、退房的流程是什麼？
（一）買房人可透過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。
（二）買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
（三）開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
業主好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較複雜。
退房的流程首先是買房透過各種途徑（網上或者是線下）進行退房申請；其次就是開發商審覈是否符合退房的標準；然後就是雙方當事人進行退房處理；最後就是將當事人的購房款在一定時間內退還。如果是涉及到違約金的話，一般在一個月時間內到賬。
