一、開發商退房協議書怎麼寫?
出賣人：(房屋出賣人姓名)
買受人：(房屋買受人姓名)
1、根據預售商品房退房若干規定，經過房屋買賣雙方協商達成如下協議：因(退房原因)原因要求退房，該房屋座落於(房屋坐落的詳細地點)，建築面積(房屋建築準確面積)平方米，普通商品房預售許可證爲(__________)市房預準字第(__________)號;
2、於__________年__________月__________日簽訂的普通商品房買賣合同(合同編號_________)，並於__________年__________月__________日經過市房屋產權監理登記備案，備案號__________。現雙方一致達成協議，同意解除該普通商品房買賣合同。
3、該商品房買賣協議書籤訂後出賣人將原購房款__________元退還給買受人，退房手續及合同中涉及的附加條款等均由出賣人和買受人協商後自行解決，房屋退房協商內容請填寫在本協議書背面(如無其他協議，請在背面註明買賣雙方均無異議)。
4、本房屋退房協議自雙方簽訂之日起生效。
5、該協議生效後，房屋出賣人應及時向市房屋產權監理申請辦理退房註銷備案手續。
二、要求開發商退房必須要有退房協議嗎?
退房不一定要退房協議，買賣雙方已到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。
協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那麼主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。
對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外雙方還應到房地產登記主管機關辦理註銷預售登記手續。
要求開發商退房不一定需要退房協議，雙方的買賣的協議應該包括雙方達成的統一的意見，違約的責任，房屋出賣人的基本資訊，房屋買受人的基本資訊，對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力等的內容。
