建築物區分所有權不動產相鄰關係的區別有哪些？

一、建築物區分所有權不動產相鄰關係的區別有哪些?

①性質不同

建築物區分所有權是一種特殊的所有權，由專有權、共有權以及成員權相結合而成，屬於獨立的一種物權。相鄰關係，並不是一種獨立的物權，其本質是相鄰不動產所有權或者使用權的適當擴展或限制。

②主體不同

建築物區分所有權主體必須是所有權人，現實中取得專有部分的所有權即成爲了建築物區分所有權人。相鄰關係的主體是相互毗鄰的不動產的所有人或使用人，此處不限於是所有權人。

③客體不同

建築物區分所有權的客體指的是區分建築物的專有部分和共有部分。相鄰關係客體一般是指相鄰各方行使不動產所有權行爲，強調的是所有人或使用人可要求鄰人提供方便，正當行使自己的所有權權益，同時又要爲鄰人利益方便，接受必要限制。

④內容不同

建築物區分所有權的內容包括對專有部分的權利義務，基於共有部分而形成的權利義務，以及依成員權而享有的權利和承擔的義務。相鄰關係內容包括：相鄰一方有權要求相鄰另一方提供必要的便利，相鄰另一方應當在必要的限度內給予方便。可以說此爲對不動產所有權的擴張;相應的，在他方要求己方提供必要便利時，己方得負擔一定限度的容忍義務，也就是限制己方權利的行使。

⑤建築物區分所有權制度主要解決的是所有權的行使與保護問題，而相鄰關係主要調整的是所有權的延伸和限制問題。

二、建築物區分所有權的特徵

(一)、所有權的概念及特徵

所有權是所有權人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。它主要具有以下特徵：

1、絕對性

所有權不需要他人的積極行爲，只要他人不加干預，所有人自己便能實現其權利。所有權關係的義務主體是所有權人以外的一切人，其所負的義務是不得非法干預所有權人行使其權利，是一種特定的不作爲義務。

2、相對排他性

所有權人有權排除他人對於其行使權力的干涉，且同一物上只能存在一個所有權，而不能並存兩個以上的所有權。當然，所有權的排他性相對相鄰權來說就不是絕對的，現代各國法律對所有權均有不同程度的限制。

3、完全性

所有權是所有權人對於其所有物進行一般的、全面的支配，是內容最全面、最充分的物權。它不僅包括對於物的佔有、使用、收益，還包括了對於物的最終處分權。所有權是最完全的物權，是他物權的源泉。

4、永久性

所有權的存在不能預定其存續期間，例如，當事人之間不能約定所有權的期限。