民法典無房產證的房屋租賃合同是否需要承擔違約金

一、民法典無房產證的房屋租賃合同是否需要承擔違約金

因爲證件還沒有辦下來或者丟了導致無房產證不影響合同效力，違約後需要給違約金，但如果是本身就無房產證的房子，是不能租賃的，合同會無效。根據《民法典》第二百一十條【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

二、租賃合同無效的情形有哪些

1、租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效；

但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

2、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效；

但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

3、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續爲由，請求確認合同無效的，人民法院不予支援；

當事人約定以辦理登記備案手續爲房屋租賃合同生效條件的，從其約定；

但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

4、出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效；

但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

想要將房屋出租給其他人使用，必須要簽訂租賃合同，這個租賃合同在簽訂時要求檢視身份證和房產證，如果房產證本身是辦好了的，只是丟了或者是政府部門還沒有給的其他手續都齊全的就可以簽訂合同。

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