計算土地增值稅的公式爲：應納土地增值稅＝增值額×稅率；
１、公式中的“增值額”爲納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。計算增值額的扣除項目：
（１）取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；
（２）與轉讓房地產有關的稅金；財政部規定的其他扣除項目。
２、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
（１）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率爲30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率爲40％。
（２）增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率爲50％；增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率爲60％。上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。
法律依據：《房屋登記辦法》
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
