視具體情況而定。如果地下車庫的建築面積已作爲公攤面積予以分攤，則在小業主購買商品房時，其地下車庫的產權應當屬於全體小業主共有；如果地下車庫的建築面積未作爲公攤面積，則該地下車庫的產權通常應歸屬於開發商。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
