一、村子裏房子籤的租賃合同是否有效
村裏面的房屋，如果不是違法建築、改變房屋用途、不符合安全標準的，簽訂的房屋租賃合同一般有效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行爲有效的條件】具備下列條件的民事法律行爲有效：
（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬於違法建築的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
二、沒簽租賃合同能要求退回押金嗎
首先，沒簽租賃合同，承租人可以與房東協商退回押金。
按照租賃房屋的實際情況，以及雙方的約定，協商退回押金。
其次，雙方沒有進行協商或是協商不成的，承租人在約定時間內退租時，房東應該退還押金。
確定租賃關係，可以口頭約定租金、押金等問題，不屬於要式合同。
因此，沒簽租賃合同，但存在事實上的租賃關係，那麼雙方應該遵守押金條款。
不過，雙方對押金條款另有約定的除外，否則的話，房東要在租賃關係消除，且承租人遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還。
最後，沒簽租賃合同，房東又不肯退回押金的，必要時承租人可以直接去法院起訴處理。
並且，去法院處理時，因爲沒有直接的租賃合同可以直接證明存在押金條款，所以建議要收集整理其他能夠證明的證據材料，比如押金收據等。
透過上述分析知道，依據《商品房屋租賃管理辦法》的規定，出租村子裏面的房屋，如果房屋不屬於違法建築；
房屋符合質量強制性標準；
房屋沒有改變使用性質的，簽訂的房屋租賃合同一般有效。
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