一、房貸提前還款違約金怎麼算的?
按照提前還款時的未結餘額的百分比計算(一般是2%到5%)或規定若干個月份的利息計算。不同銀行對提前還款行爲有不同的標準，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金餘額的20%。
1、招商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
2、建設銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
3、農業銀行：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率爲貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
4、工商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作爲違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
5、中國銀行：貸款不滿一年提前還款，收取不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
二、貸款買房首付最低多少?
1、購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。
2、如果手上的錢多於首付的30%，那麼還可以再給現金，這樣做的原因是減少貸款的錢，因爲貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。
3、買房首付一般是：
(1)辦理按揭利息最低的是公積金貸款。
(2)首次置業者，首付在30%以上，二次置業者首付40%以上。
(3)根據地方政策首付有百分之二十的情況。
(4)月供多少要看貸多少錢供多少年。
不同銀行房貸提前還款的違約金計算方法不同，申請銀行貸款買房子，首付款不能低於房屋總價的30%，如果手中的現金充裕，可以多交一些，這樣能夠減少貸款的錢，貸款買房時，需要向銀行支付一定的利息，貸款的金額越多，貸款年限越長，利息越高。
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