一、購房貸款提前還款違約金怎麼計算?
購房貸款提前還款違約金的計算規則是：借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後,方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款; 貸款機構爲嚴格貸款管理,對提前償還部分貸款規定了最低限額,一般需1萬元以上、以萬爲單位的整數。不同銀行規定不同,其收費標準也是不同的,有的銀行規定爲5%,有的規定爲3%。
二、住房貸款提前還貸辦理流程
1、向貸款銀行諮詢可不可以提前還款，可電話諮詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等檔案到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。
2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關檔案的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關檔案及一些單據。
3、到房產管理部門(如區縣房管局)辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表後領取結算後的剩餘保險金餘額。
4、提前還貸申請提出後，快只需要數個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什麼手續。
5、此過程一般不收取什麼手續費。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一併提出的，據瞭解，現今銀行爲保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。
購房貸款如果要提前還款的是需要收取一定的違約金的，根據住房貸款的辦理銀行不同收取的違約金金額的計算規則也是有所不同的，通常來說提前還款的時間快，那麼違約金相應的就越高，但是也有在貸款後的一定時間規定內不能申請提前還款的要求的。
