買房貸款，當你逾期還款需要支付違約金大家想必都知道，但如果你要提前還貸款也是要付違約金，這個你瞭解了嗎?買房提前還款違約金計算方式又是什麼呢?帶着這個疑問大家一起來看下我們本站小編整理的內容吧。
一、買房提前還款違約金概念
爲了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行爲有不同標準，但一般是12個月內，借款人提前還款金額超過了本金餘額的20%。目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算(一般是2%到5%)，二是若干個月份的利息。
據瞭解，目前大部分銀行已經不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對在貸款一年內申請提前還貸的，並且也大多以提前還款額或者利息計算違約金，極少依據本金計算違約金收取的額度。
二、不同方式提前還款的違約金計算
肯定有很多人不知道，房貸還款方式可不只有一種。不同的還款方式最終算下來所支付的總金額差別可以達到幾十萬。
銀行貸款還款方式分爲兩種，第一種等額本息還款，第二種等額本金還款。一般而言，銀行不會主動提等額本金的還款方式，因爲這種方式對購房者而言後期會省不少錢，但是銀行的利益就會相應減少，但是對於經濟情況緊張的購房者來說，等額本息的還款壓力更小。
三、各大銀行提前還貸違約金計算
招商銀行貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
建設銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
農業銀行貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率爲貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
工商銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作爲違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
中國銀行貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
交通銀行部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
廣發銀行貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作爲違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
光大銀行貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作爲違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
浦發銀行貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金深發展銀行一般來說，還款超過兩年以後就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。
所以，買房提前還款違約金支付時也是一筆不小的數目，在這裏我們本站小編提醒您，在貸款時一定要仔細閱讀貸款合同，留意合同中是否有提前還貸違約的條款，減少自己不必要的損失。如果您還有相關法律難題可以諮詢我們本站網站的律師獲得解答，也希望今天我們小編整理的內容能夠解決您遇到的問題。
