一、承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付
承租已轉讓的房屋應當向誰支付租金要看轉讓協議是否簽訂,房屋產權是否已經實際轉移。在老房東提供證據證明新房東已享有產權,通知承租人向新房東支付租金,並由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前,承租人仍應按原合同履行,將租金交給老房東。
《民法典》第七百二十一條
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩餘期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付。
二、房屋轉租的租金應該怎麼判
首先,對於合法轉租收益,除合同有約定外,一般歸承租人所有。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
其次,轉租合同有效的條件:除了應具備一般房屋租賃合同有效的條件外,還應具備以下條件:
1、徵得原出租人的同意;
2、轉租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期,超過部分無效。
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
《民法典》第七百二十條
在租賃期限內因佔有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但是當事人另有約定的除外。
三、次承租人可以支付承租人所欠租金嗎
次承租人可以支付承租人所欠租金。
一般來說,根據合同的相對性,租金應當由承租人向出租人支付,租賃物合法轉租給第三人之後,租金由次承租人向承租人支付,但是現實中可能會出現承租人拖欠租金的情形,這直接影響到次承租人權利的享有,此時次承租人可以代承租人支付其所欠的租金,衝抵充抵次承租人應當向承租人支付的租金;超出其應付的租金數額的,可以向承租人追償。
《民法典》第七百一十九條
承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代爲支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金;超出其應付的租金數額的,可以向承租人追償。
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