如果購房人和開發商的購房合同中約定了違約金，那麼開發商必須按照約定賠償。除了返還房屋價款及相應的利息以外，還包括購房人前期支出的一些費用，比如測繪費、登記費、交易手續費等，這些都是算在購房者的損失當中，由開發商補償，如果購房人是全款買房的話，可以要求開發商直接退還所付的款項，要是按揭、公積金買房的話情況就相對複雜一些。
爛尾樓都是各地政府需要面對的問題。也就是說最終需要政府出面或招商引資解決，或指定國企解決、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。
如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠試着給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因爲資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因爲退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變爲債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。
綜上所述，購房者與開發商建立購房合同後，輕易不要解除合同，由於開發商資金週轉問題導致房屋交付延期，可以主張按照購房合同約定違約金但是輕易不要選擇退房，房屋真的遭遇爛尾危機，即便退房勝訴有可能拿不到現錢，只能轉爲債務關係等待開發商破產後資產償還。
