民法典中無房產證的房子買賣合同有效嗎

一、民法典中無房產證的房子買賣合同有效嗎

民法典規定，房屋無房產證的，不影響房屋買賣合同效力，房屋買賣合同自成立後生效，但當事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權登記的，不影響合同效力。第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

二、開發商逾期一年未辦理房產證怎麼處理

其實，你的房屋開發商逾期一年了，還沒給你辦下房產證的話，你可以就你當前的損失要求開發商給你賠償。

對於怎麼賠償，可以按照下面的處理方式來：

1、開發商逾期一年未辦理房產證，你可以直接追究開發商的違約責任，要求開發商賠償損失。

賠償計算如下：

(1)如果你們當初簽訂額購房合同對此有約定，那就沒話說了，直接就按照合同約定索償。

(2)要是當初的購房合同沒有相關約定，那你可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

2、如果你發現是由於開發商的原因，導致你沒沒辦法辦理房屋所有權登記的，你也可以要求解除合同退房並賠償損失。

要是開發商不肯退房又給你賠償的話，那麼你可以上法院去告，對於這種情況，法院是會支援你的。

另外，通常在購房合同中會說好違約金的事，特別是逾期的時候。

一般來說，開發商逾期交房了，你可以要求違約金。

當然，要是你們之間本身就辦理房產證有相關約定的，最後開發商還是逾期的話，你也是可以要求違約金的。

不過，就這個違約金，你能要求對方怎麼給，還得按照下面的標準來：

1、如果你們之前籤的購房合同中存在對逾期辦理房產證的約定以及相關違約金事項，那麼你也不用糾結怎麼計算違約金了，就按照合同上的約定來就行。

2、如果當初的購房合同中沒有約定違約金，那你也不用太擔心怎麼計算，你可以按照你已經給的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

依據《民法典》的規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，自成立後生效。

房屋無房產證的，不影響房屋買賣合同效力，但當事人另有約定除外。

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