律師解析：房產證之所以不能過戶，可能的原因有：
1、被法院或執法部門查封的房產。
2、有抵押登記的房產。
3、房產證未滿五年的經濟適用房。
4、宅基地房或小產權房。法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：
因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記《房屋登記辦法》第七條
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審覈；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認爲必要時，可以就登記事項進行公告。