需要您進一步闡述是哪兩證?
如果是房產證的話，
一，只要是正規開發商開發的樓盤，項目有五證，就沒問題
二，國家曾經有個7090政策：凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
如果開發商要建大戶型，就得分爲兩個房產證或三個房產證了(北京這樣的樓盤都有)。
三，這一點在非限購城市容易實行，限購城市就不行了，一下佔用了購房人的兩個購房資格，這勢必會影響交易量。
法律依據：《房屋登記辦法》
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
