建築物區分所有權物業服務司法解釋的內容是什麼？

一、建築物區分所有權物業服務司法解釋的內容是什麼?

《最高人民法院建築物區分所有權物業服務司法解釋理解與適用》內容爲：爲了配合《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》、《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的實施，加強司法解釋在審判實踐中的正確理解與適用，最高人民法院民一庭組織相關法官撰寫了《最高人民法院建築物區分所有權物業服務司法解釋理解與適用》。

全書以司法解釋的條文爲順序，每條分【條文主旨】、【背景依據】、【條文理解】和【審判實務】四部分進行說明。其中，既包括如何界定業主、專有部分、共有部分以及建築物面積、業主人數等事關《物權法》相關規定正確實施的基礎性問題，也包括如何處理車位車庫、住改商、物業費糾紛案件等社會普遍關注的熱點、難點問題。適合法官、檢察官、律師等法律工作者及法學院校師生等法學研究人員和廣大百姓研究、解決建築物區分所有權及物業服務糾紛時使用。

二、具體內容

第一條依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人，應當認定爲物權法第六章所稱的業主。

基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行爲，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定爲物權法第六章所稱的業主。

第二條建築區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定爲物權法第六章所稱的專有部分：

(一)具有構造上的獨立性，能夠明確區分;

(二)具有利用上的獨立性，可以排他使用;

(三)能夠登記成爲特定業主所有權的客體。

規劃上專屬於特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定爲物權法第六章所稱專有部分的組成部分。

本條第一款所稱房屋，包括整棟建築物。

第三條除法律、行政法規規定的共有部分外，建築區劃內的以下部分，也應當認定爲物權法第六章所稱的共有部分：

(一)建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

(二)其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。