一、以買賣的方式辦理房產過戶登記：
以買賣的方式辦理房產過戶登記主要需要繳納營業稅、個稅、契稅等主要費用稅費，根據需要辦理過戶的房產滿五年和未滿五年兩種情況計算，以一套總價爲200萬首次購房的普通住宅爲例：
(一)房產滿五年。營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納1%的契稅和80元產權轉移登記費，共計20080元;
(二)房產未滿五年。需要繳納5.5%的營業稅和1%的個稅，同時繳納15%的契稅和80元的產權轉移登記費，共計150080元。
在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較爲便捷和安全的方式。不過，如果購房人動起歪腦筋，想透過黑白合同來避稅的話，風險係數將大大增加。一是對業主風險較大，因爲一旦購房人抵賴，要求以做低的過戶合同價交付房款時，將產生產權糾紛;二是目前買入價較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時還是要多繳納稅費。
二、以贈與的方式辦理房產過戶登記：
以贈與的方式辦理房產過戶登記需要繳納個稅、契稅和贈與公證費爲主要費用稅費。以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因爲贈與是被認爲無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，同樣以一套總價爲200萬首次購房的普通住宅爲例，共計500080元，要遠遠高於買賣過戶的稅費。
不過，如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人採取受贈形式與買賣相比，將可以大大節省營業稅的支出。
不少購房人避稅的目的主要是避掉買賣交易中的營業稅和個稅，所以不少人鋌而走險，想透過“假贈與真買賣”方式過戶，建議購房人還需謹慎思考：一是如果不是可以減徵個稅的三種情況，受贈人需要繳納的個稅稅率非常高，購房人反而得不償失;二是對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行爲，沒有實際交易產生，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款;三是對業主來說存在較大風險，買方可能會在公證後以無償贈與爲由拒付房款。
三、以繼承的方式辦理房產過戶登記：
以繼承的方式辦理房產過戶登記以繼承權公證爲主要費用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因爲繼承的房產是沒有營業稅、個稅和契稅，不過繼承人需要對遺囑在立遺囑人去世後生效，繼承人需憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。一套總價爲200萬首次購房的普通住宅，繼承權公證費爲2%，再加產權轉移登記費共計40080元。
在實際操作中，因爲繼承是遺產人死後纔可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三點條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，如所有繼承人同意房產由一個人繼承，需要其他繼承人簽訂放棄繼承協議纔有效。
因爲不同的原因而需要辦理房產過戶手續的，此時要注意實際房產過戶的手續是不一樣的。當然，當事人也需要根據房產的實際情況，按照規定的手續來進行過戶。而要是逾期辦理房產過戶的話，則就有可能導致當事人的利益受損。
