房產過戶是商品房買賣關鍵環節。那麼，房產過戶的申請手續有哪些？申請房屋所有權轉移的手續有哪些？如何審覈房屋過戶手續？房產過戶過程中，需要準備哪些材料？
一、申請房屋所有權轉移的手續
房屋轉讓過戶手續房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。以下登記手續和費用作爲參考，具體手續和費率等根據當地政策規定確定。申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人身份證明;
3、房屋所有權證書或者房地產權證書;
4、證明房屋所有權發生轉移的材料;
5、其他必要材料。
前款第4項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
二、如何審覈房屋過戶手續
1、當事人提供的材料是否合法、有效;
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
5、買賣的房地產是否已設定抵押權;
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
8、房地產交易管理機構認爲應該審覈的其他內容。
本站小編爲您整理房產過戶的申請手續的內容。房產過戶是取得房屋產權的唯一有效法律行爲，房產的相關權益人一定要重視房產的過戶，避免出現權屬糾紛。
