一、太原市房屋他項權辦理規定有哪些?
1、購房戶在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證後，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變爲現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。
2、申請人帶上相關申請材料，到公積金管理中心進行申請辦理，經過審覈無誤後，工作人員會出具房產交易產權登記受理單，申請人需如實填寫清楚，且由申請人進行保管。
3、在領證期限內，申請人帶受理單及本人身份證件(原件及複印件)上產權繳費視窗繳費，審批成功後在產權發證視窗進行領證，若審批沒透過，那需要繼續等候通知。
4、申請人條件必須符合相關法律法規，才能辦房屋他項權證。
他項權證是給銀行的，一般是由銀行來管理，當然，也有一些是給房管局保管。房屋他項權證辦理不是一件容易的事情，其中需要注意的細節問題也比較多，所以在辦理的時候，一定要多留個心眼，對於不懂的問題一定要諮詢清楚，這樣纔不容易出現糾紛。
二、辦理了他項權證有哪些權利
1、租賃權
租賃權的意思就是，房屋產權人在沒有房產證只有他項權證的情況下，也是可以將房子出租給他人的。在將房屋出租給他人的期間，產權人還可以享受到承租人每個月交的租金，但要注意的是，承租人在承租房子之後，只享受房子的居住權利，不可以對房子進行其他的處置，也就是說，承租人不可以將房子出售給其他人使用。但要注意的是，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行爲。
2、房地產贈與
有的朋友可能覺得，自己是透過銀行貸款購買的房子，只有他項權證拿在手裏，就沒有辦法處置房產了，但其實，在產權人有他項權證的情況下，還可以將房產贈與他人。房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行爲，但要注意的是，雙方在辦理贈與手續前，還是要先將房子解押，然後到房管所辦理相關手續，否則這套房子仍然會處於被登記狀態。
3、典當權
房產典當不同於房產抵押貸款，房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，房產典當其實指的就是出典人根據雙方的規定，在一定的期限內，將其所有的房地產，以一定典價將房產過渡給承典人的行爲。作爲承典人可以佔有、使用房屋，而在承典期滿之後，如果出典人沒有能力將該房子贖回去，那麼承典人也可以按照雙方的規定，將該房子處置了。
依據法律規定，在以後抵押貸款購買的房屋要進行買賣交易，必須辦理他項權證。帶上身份證、抵押合同等檔案提交申請書，登記申請之日起7個工作日內就可以完成審覈了。瞭解土地他項權利的特徵以及辦理他項權證時間及流程。
